Калькулятор Ипотеки
с дифференцированным платежом

Дифференцированные платежи по ипотеке — это способ погашения кредита, при котором сумма ежемесячных платежей постепенно уменьшается. В отличие от аннуитетных платежей, где платеж фиксирован, здесь каждый месяц размер платежа снижается, так как основной долг погашается равными частями, а проценты начисляются на уменьшающийся остаток.
Особенности дифференцированных платежей:

1. Неравенство платежей:

• В первые месяцы сумма платежа больше, чем при аннуитетной схеме.
• Постепенно платежи становятся меньше.

1. Равные части основного долга: Основной долг делится на равные части, которые выплачиваются каждый месяц.
2. Уменьшение переплаты: Проценты рассчитываются на остаток долга, который уменьшается с каждым месяцем, поэтому общая переплата по кредиту ниже, чем при аннуитетной схеме.

Формула расчета:
Ежемесячный платеж при дифференцированном способе состоит из двух частей:

1. Основной долг:
2. Pосновной=PnP_{\text{основной}} = \frac{P}{n}Pосновной​=nP​
3. Где:

• PPP — сумма кредита,
• nnn — количество месяцев кредита.

1. Проценты:
2. Pпроценты=Остаток долга⋅iP_{\text{проценты}} = \text{Остаток долга} \cdot iPпроценты​=Остаток долга⋅i
3. Где:

• iii — месячная процентная ставка,
• Остаток долга уменьшается с каждым платежом.

Общий платеж за месяц:
Pобщий=Pосновной+PпроцентыP_{\text{общий}} = P_{\text{основной}} + P_{\text{проценты}}Pобщий​=Pосновной​+Pпроценты​Преимущества:

1. Меньшая переплата по кредиту благодаря уменьшению процентов со временем.
2. Прозрачность: ясно видно, какая часть идет на основной долг и проценты.
3. Подходит для заемщиков, готовых к более высокой финансовой нагрузке в начале срока кредита.

Недостатки:

1. Высокие платежи в начале могут быть трудны для заемщика.
2. Сложнее планировать бюджет из-за меняющегося размера платежей.

Сравнение с аннуитетными платежами:

• При дифференцированных платежах итоговая переплата по кредиту ниже.
• Аннуитет удобнее для равномерной нагрузки на бюджет.

Дифференцированные платежи подойдут тем, кто может позволить себе большие выплаты на начальном этапе и хочет минимизировать общую переплату.

Данный расчет не является финансовой рекомендацией и использует исключительно математические модели для подсчета ежемесячного платежа, суммы начисленных процентов и генерации графиков на их основании. Более предметный расчет с учетом всех дополнительных взносов, страховок и прочего лучше уточнить в вашем банке. Калькулятор используется исключительно в ознакомительных целях.